У меня появился идея купить закрытое машиноместо для получения пассивного дохода и я осуществлял это в октябре 2018 года.
Экономика получалась около 30% годовых в рублях. Я сдал его на аренду сразу после того, как я купил.
Цена покупки: 150 000 руб
Стоимость аренды: 6 000 руб/мес
Эксплуатация: 1500 руб/мес
Налоги: 780 руб/мес
Чистыми:
3 720 руб/мес
44 640 руб/год
Доход на вложенный капитал:
29,76% годовых в руб
С октября 2018 года до июля 2020 года, один и тот же арендатор снял и платил во время. Всё было хорошо и я платил председателю.
Но, в июле 2020 года, мне сообщили, что чиновник из управление района выставил гараж под снос, и в августе 2020 года, они снесли гараж, не смотря на много ссор и ругательств.
Хотя там были около 300 сотрудников гаражного кооператива, и много журналисты, никто никак не смог помочь, и даже по документам ничего не нашли, чтобы помешать снос стоянки.
Теперь, хочу анализировать этот кейс с точки зрения финансы.
Было потрачено 150 000 руб
Было получено от тела за 22 мес эксплуатации 81 840 руб чистыми.
Зафиксирован чистый убыток: 68160 руб.
Выводы:
- Учитывая тот факт, что в Москве нет гаражей в дешёвом сегменте, которые имеют собственность, я должен взять на себя риск потери капитала, когда имею дела гаражами
- Можно увеличивать доходности этой стратегии превращая эти гаражи на более ценные места. Возможно, стоит рассмотреть идею сделать из них офис для автосервиса?
- Я думаю, что всё равно не стоит отказываться от стратегии, но нужно научиться аккуратнее инвестировать в гаражи
